Ceny bytů v Pardubicích Porostou dál?
Trh se po ochlazení znovu rozhýbal. Ceny zůstávají vysoko, kupující se vrátili a správně oceněné byty mají stále silnou pozici.
Trh se vrátil k růstu. Ale ne každý byt roste stejně.
Pardubický realitní trh prošel od roku 2020 výraznou proměnou. Levné hypotéky vystřídalo drahé financování, poptávka se na čas ochladila a v roce 2025 se začala znovu vracet. Rok 2026 ukazuje, že kvalitní nemovitosti v dobrých lokalitách si vysokou cenovou úroveň drží.
Kolik dnes stojí
metr bytu?
Jde o průměrnou nabídkovou cenu bytů podle RealityMIX. Jednotlivé byty se mohou od průměru výrazně lišit podle lokality, stavu, dispozice, patra, parkování nebo kvality domu.
Vývoj nabídkových cen v posledních měsících
Zdroj: RealityMIX · statistika bytů. Hodnoty představují nabídkové ceny a neslouží jako individuální ocenění konkrétní nemovitosti.
Pardubice jsou dnes
na jiné cenové úrovni.
Největší část růstu přišla už v první polovině dekády. Důležité ale je, že ani následné ochlazení trhu nevrátilo ceny na původní úroveň. Kupující dnes pracují s výrazně vyšší celkovou cenou nemovitosti i náklady na financování.
Tři různé fáze trhu.
Stejný byt se v každém období prodával v úplně jiných podmínkách. Změnila se cena peněz, ochota kupujících riskovat i rychlost, s jakou se rozhodovali.
Levné hypotéky.
Silná poptávka.
Nízké sazby zvyšovaly dostupnost financování a kupující byli ochotni rozhodovat se rychle. Nabídka nestíhala poptávku.
Dražší peníze.
Ochlazení trhu.
Vyšší sazby zásadně změnily měsíční splátku. Část poptávky zmizela a kupující začali mnohem pečlivěji počítat.
Návrat kupujících.
Stabilnější trh.
Poptávka se znovu aktivovala. Kvalitní a správně naceněné byty mají dobrou pozici, předražené nabídky však kupující rychle filtrují.
Růst trhu neznamená, že roste každý byt stejně.
Stejný typ bytu.
Úplně jiné financování.
- LTV
- 90 %
- Hypotéka
- 2,88 mil.
- Vlastní zdroje
- 320 tis.
- Sazba
- 2,99 %
- Splátka
- cca 12 100 Kč
- Modelové LTV
- 80 %
- Hypotéka
- 4,96 mil.
- Vlastní zdroje
- 1,24 mil.
- Sazba
- 4,52 %
- Splátka
- cca 25 200 Kč
Model pracuje pro rok 2026 se standardním 80% LTV. U vybraných žadatelů do 36 let pořizujících vlastní bydlení může být za splnění podmínek možné pracovat také s 90% LTV. Uvedené sazby a splátky jsou pouze modelové.
Menší dispozice mají
nejširší okruh zájemců.
Nejde jen o absolutní cenu za metr. S rostoucí celkovou kupní cenou se zužuje počet domácností, které zvládnou vlastní zdroje i měsíční splátku.
Vlastní bydlení, první nemovitost i investiční nákup.
Praktická dispozice pro jednotlivce, páry i menší rodiny.
Rozhoduje lokalita, stav a hlavně celková kupní cena.
Porostou ceny v Pardubicích dál?
V roce 2026 nečekám návrat k bezhlavému růstu z let 2020–2021. U kvalitních bytů v dobrých lokalitách ale vidím prostor pro další mírný růst. Vývoj bude mnohem více záviset na konkrétní nemovitosti a na tom, za jakou cenu vstoupí na trh.
Levnější financování zpravidla rozšiřuje okruh kupujících.
Nedostatek kvalitních bytů podporuje jejich cenovou pozici.
Cena musí zůstat financovatelná pro reálného kupujícího.
Průměr trhu je jen začátek. Kolik má hodnotu váš byt?
Lokalita, stav domu, rekonstrukce, patro, orientace i způsob prezentace mohou výslednou cenu posunout o stovky tisíc korun.
Zjistit hodnotu nemovitosti