Ceny bytů v Pardubicích Porostou dál?
Trh se po ochlazení znovu rozhýbal. Ceny zůstávají vysoko, kupující se vrátili a správně oceněné byty mají stále silnou pozici.
Trh se vrátil k růstu. Ale ne každý byt roste stejně.
Pardubický realitní trh prošel od roku 2020 výraznou proměnou. Levné hypotéky vystřídalo drahé financování, poptávka se na čas ochladila a v roce 2025 se začala znovu vracet. Rok 2026 ukazuje, že kvalitní nemovitosti v dobrých lokalitách si vysokou cenovou úroveň drží.
Kolik dnes stojí
metr bytu?
Jde o průměrnou nabídkovou cenu bytů podle RealityMIX. Jednotlivé byty se mohou od průměru výrazně lišit podle lokality, stavu, dispozice, patra, parkování nebo kvality domu.
Vývoj nabídkových cen v posledních měsících
Zdroj: RealityMIX · statistika bytů. Hodnoty představují nabídkové ceny a neslouží jako individuální ocenění konkrétní nemovitosti.
Jak se změnila cena za metr čtvereční?
- Rok 2020
- ≈ 50 000Kč / m²
- Červenec 2026
- 83 358Kč / m²
Ani ochlazení trhu nevrátilo ceny na úroveň roku 2020. Kupující dnes počítají s výrazně vyšší pořizovací cenou i náklady na financování.
Tři různé fáze trhu.
Stejný byt se v každém období prodával v úplně jiných podmínkách. Změnila se cena peněz, ochota kupujících riskovat i rychlost, s jakou se rozhodovali.
Levné hypotéky.
Silná poptávka.
Nízké sazby zvyšovaly dostupnost financování a kupující byli ochotni rozhodovat se rychle. Nabídka nestíhala poptávku.
Dražší peníze.
Ochlazení trhu.
Vyšší sazby zásadně změnily měsíční splátku. Část poptávky zmizela a kupující začali mnohem pečlivěji počítat.
Návrat kupujících.
Stabilnější trh.
Poptávka se znovu aktivovala. Kvalitní a správně naceněné byty mají dobrou pozici, předražené nabídky však kupující rychle filtrují.
Růst trhu neznamená, že roste každý byt stejně.
Cena a financování.
2021 vs. 2026.
Byt 2+kk, 57 m² včetně balkonu
Modelové porovnání kupní ceny, potřebných vlastních zdrojů a měsíční splátky u stejného typu bytu.
| Srovnání | Rok 2021 | Rok 2026 |
|---|---|---|
| Kupní cena | 3,20mil. Kč | 6,20mil. Kč |
| LTV | 90 % | 80 % |
| Hypotéka | 2,88 mil. Kč | 4,96 mil. Kč |
| Vlastní zdroje | 320 tis. Kč | 1,24 mil. Kč |
| Sazba | 2,99 % | 4,52 % |
| Měsíční splátka | 12 100 Kčorientačně | 25 200 Kčorientačně |
Model pracuje pro rok 2026 se standardním 80% LTV. U vybraných žadatelů do 36 let pořizujících vlastní bydlení může být za splnění podmínek možné pracovat také s 90% LTV. Uvedené sazby a splátky jsou pouze modelové.
Menší dispozice mají nejširší okruh zájemců.
S vyšší celkovou cenou se okruh kupujících zužuje. U konkrétní nabídky rozhoduje také lokalita, stav a správně nastavená cena.
-
Nejvyšší poptávka
1+kk / 1+1
Nižší celková cena oslovuje zájemce o první bydlení i investory.
-
Silná poptávka
2+kk / 2+1
Praktická volba pro jednotlivce, páry i menší rodiny.
-
Nižší poptávka
3+kk a větší
Vyšší rozpočet zužuje okruh zájemců. O to více rozhoduje správná cena.
Porostou ceny v Pardubicích dál?
V roce 2026 nečekám návrat k bezhlavému růstu z let 2020–2021. U kvalitních bytů v dobrých lokalitách ale vidím prostor pro další mírný růst. Vývoj bude mnohem více záviset na konkrétní nemovitosti a na tom, za jakou cenu vstoupí na trh.
Levnější financování zpravidla rozšiřuje okruh kupujících.
Nedostatek kvalitních bytů podporuje jejich cenovou pozici.
Cena musí zůstat financovatelná pro reálného kupujícího.
Jakou cenu má dnes vaše nemovitost?
Zajímá vás, kam se její hodnota za poslední roky posunula? Zjistěte, jakou cenu může mít na dnešním trhu.
Odhad připravuji osobně podle reálných dat a aktuální situace na trhu.
Zjistit aktuální hodnotu
