01
Bydlení
Rodinné a řadové domy
Samostatné domy, dvojdomy nebo soubory řadových domů v nové lokalitě.
Analýza před investicí
Posouzení developerského
projektu
Developerům a investorům nabízím nezávislý pohled ještě před koupí pozemku nebo finálním schválením záměru. Posoudím jeho prodejnost v daném místě a porovnám ji s plánovaným rozsahem a náklady, které mi předáte.
Lokalita
Záměr
Prodejnost
Pohled z místního trhu.
Pardubice a blízké okolí.
Před koupí pozemku
Důležitá fáze
Pomoc už na vstupu
Zajímavý pozemek ještě nemusí znamenat správnou investici.
Ještě před podpisem kupní smlouvy lze porovnat lokalitu, zamýšlený rozsah, plánované náklady a reálnou poptávku. Získáte další odborný pohled pro chvíli, kdy se rozhoduje o pořízení pozemku nebo konečné podobě záměru.
01
Dává lokalita smysl pro zamýšlený typ projektu?
02
Odpovídají pořizovací cena a předpokládané náklady očekávanému výsledku?
03
Existuje v dané lokalitě dostatečná poptávka po navrženém typu bydlení a cenové hladině?
Rezidenční developerské projekty
Jaké projekty mohu posoudit?
Rodinné a řadové domy i bytové projekty. U každého záměru sleduji vztah mezi místem, cílovou skupinou a obchodními předpoklady.
02
Více jednotek
Bytové projekty
Samostatný bytový dům nebo více objektů, u kterých rozhoduje skladba jednotek a etapizace.
Jiný rozsah. Stejná potřeba ověřit předpoklady.
Pracuji s menšími i velkými developery.
U menšího záměru bývá rozhodnutí soustředěné do několika klíčových kroků. U většího projektu doplňuji práci interního týmu o lokální pohled na trh.
01
Menší developer / soukromý investor
První nebo menší developerský záměr.
U menšího projektu může každé rozhodnutí výrazně ovlivnit jeho ekonomiku. Pomohu ověřit, zda zamýšlená podoba odpovídá místnímu trhu.
- prodejnost v dané lokalitě
- vhodnost zamýšleného typu výstavby
- podklad před koupí pozemku
02
Větší developer / interní tým
Rozsáhlejší projekt a více etap.
U větších projektů přináším externí pohled na místní poptávku, konkurenci a navrženou skladbu projektu.
- místní konkurence a cenová hladina
- skladba jednotek a etapizace
- předpokládané tempo prodeje
Zkušenost z praxe
Od menšího záměru po novou lokalitu.
Společně s naším týmem máme zkušenosti s obchodní přípravou, prezentací a prodejem menších rezidenčních záměrů, bytových projektů i lokalit stavebních pozemků.
Rozsah obchodního posouzení
Co všechno prověříme?
Zaměřuji se na faktory, které ovlivňují budoucí prodejnost a ekonomické předpoklady. Posouzení nenahrazuje technickou, právní ani stavební prověrku, ale doplňuje ji o obchodní pohled na místní trh a poptávku.
01 Lokalita a okolní trh
Posoudím charakter místa, jeho vývoj, současnou nabídku a typ bydlení, který má v dané lokalitě nejlepší obchodní předpoklady.
02 Soulad pozemku a obchodního záměru
Porovnám zamýšlený rozsah s lokalitou, cílovou skupinou, očekávanou cenovou hladinou a náklady, které mi předáte.
03 Typ a skladba projektu
Posoudím, zda místní poptávce lépe odpovídá bytový dům, řadové domy, samostatné domy nebo kombinace více typů bydlení.
04 Dispozice a velikosti jednotek
Zhodnotím navrženou skladbu jednotek z pohledu místní poptávky, cenové dostupnosti a předpokládaného tempa prodeje.
05 Cenová hladina a prodejnost
Na základě místní nabídky, konkurence a plánovaných nákladů připravím realistický pohled na ceny, cílové kupující a očekávané tempo prodeje.
06 Uvedení projektu na trh
Součástí může být také doporučení k načasování, etapizaci a obchodní komunikaci před zahájením prodeje.
Lokální znalost rozhoduje
Pardubice znám.
A právě proto zůstávám lokální.
Posouzení developerských projektů nabízím pouze pro Pardubice a blízké okolí. U developerských projektů nestačí obecné statistiky. Rozhodují konkrétní ulice, dopravní vazby, okolní výstavba, kupní síla a to, co se v místě skutečně prodává.
Oblast působení
Pardubice a blízké okolí
Nezávazná konzultace
Podívejme se na projekt očima místního trhu.
Stačí základní informace o lokalitě, zamýšlené podobě projektu a orientačních nákladech. Nejprve společně ověříme, zda a v jakém rozsahu pro vás obchodní posouzení dává smysl.
01
Úvodní nezávazná konzultace.
02
Rozsah podle fáze projektu.
03
Důvěrná práce s podklady.
Výstupem může být osobní konzultace nebo stručné písemné stanovisko s hlavními příležitostmi, riziky a body k dalšímu prověření.
Vasyl Turačok
Privátní realitní makléř
