Pardubice už dávno nejsou městem, kde se ceny bytů pohybují „příjemně pod radarem“. Rok 2026 potvrzuje, že poptávka po bydlení zůstává silná a rozdíly mezi jednotlivými lokalitami jsou čím dál viditelnější.
Podle cenové mapy Sreality se v období únor až duben 2026 prodané byty v Pardubicích pohybovaly v průměru okolo 90 164 Kč/m² při 110 transakcích. Širší průměr za obec Pardubice se podle stejného zdroje pohybuje okolo 86 tisíc Kč/m². Sreality+1
Z nabídkových dat RealityMIX vyplývalo, že na jaře 2026 se průměrná nabídková cena bytů v Pardubicích pohybovala přibližně okolo 83 878 Kč/m² a meziročně rostla zhruba o 10,9 %. vasylturačok.cz
Rozhoduje adresa.
V Pardubicích může rozdíl mezi dvěma byty stejné dispozice dělat i stovky tisíc korun. Někdy dokonce více. Důvod je jednoduchý: kupující nekupuje pouze byt, ale také lokalitu, dostupnost, pocit bezpečí, parkování, školu, zeleň, sousedy a každodenní komfort.
Nejvyšší ceny jsou zpravidla v centru, na Zeleném Předměstí a v nové výstavbě na Cihelně, přibližně od 90 až 115 tisíci Kč za m².
Polabiny patří dlouhodobě mezi oblíbenější část města a ceny zde běžně dosahují 82 až 100 tisíc Kč za m².
Dukla, Bílé Předměstí a Pardubičky se většinou pohybují kolem 78 až 95 tisíc Kč za m². Jejich výhodou je dobrá dostupnost centra, charakter zástavby se však může výrazně lišit podle konkrétní ulice.
Dostupnější bydlení nabízí Studánka, Dubina, Svítkov nebo Popkovice, kde ceny začínají přibližně na 70 tisících Kč za m².
Nejnižší cenové pásmo bývá v Rosicích a Semtíně, zhruba 65 až 80 tisíc Kč za m². Tyto části mají průmyslovější charakter a výsledná hodnota nemovitosti zde často závisí na konkrétní ulici a bezprostředním okolí.
U každé lokality však rozhoduje také konkrétní ulice, stav domu a samotného bytu.
Které lokality jsou nejméně žádané?
Méně žádané neznamená špatné. Často jde spíše o kombinaci faktorů: starší panelová zástavba, horší parkování, větší vzdálenost od centra, blízkost průmyslu, dopravní zátěž nebo slabší první dojem z okolí.
Do cenově dostupnějších lokalit se obvykle řadí Dubina, některé části Studánky, Rosice, Semtín, Svítkov, Popkovice nebo další okrajové části. Právě tam ale může být zajímavý poměr ceny a užitné hodnoty, zejména pokud kupující nehledá prestižní adresu, ale praktické bydlení.
Bezpečnost.
U bezpečnosti je potřeba být velmi opatrný. Není fér označit celou čtvrť jako „nebezpečnou“ jen podle názvu. Kriminalita se často koncentruje v konkrétních místech: u nádraží, obchodních center, rušných večerních tras, parkovišť nebo míst s větší koncentrací lidí.
Pro konkrétní posouzení je nejlepší pracovat s oficiální (+ Mapou kriminality Policie ČR), která zobrazuje vybranou trestnou a přestupkovou činnost evidovanou policií.
Prakticky řečeno: při koupi bytu bych nehodnotil pouze lokalitu jako celek, ale hlavně konkrétní ulici, vchod, dům, okolí domu, osvětlení, parkování a pocit při večerní návštěvě.
Kde se bude dobře žít mladému páru bez dětí?
Pro mladý pár bez dětí bývá zajímavé hlavně centrum, Zelené Předměstí, Polabiny nebo Cihelna.
Centrum a Zelené Předměstí nabídnou nejlepší dostupnost služeb, kaváren, restaurací a městského života. Polabiny jsou praktičtější volbou pro ty, kteří chtějí lepší parkování, zeleň a rychlou dostupnost do města. Cihelna může být zajímavá pro ty, kteří chtějí novější bydlení a věří v budoucí rozvoj lokality.
Kde se bude lépe bydlet rodině s dětmi?
Pro rodiny s dětmi bych častěji sledoval Polabiny, Duklu, Studánku, Pardubičky, Svítkov nebo klidnější části Dubiny. Důležitá je dostupnost školek, škol, hřišť, MHD, zeleně a možnost bezpečného pohybu dětí v okolí domu. Pardubice mají veřejnou mapu škol a školských zařízení, což je dobrý podklad při výběru konkrétní části města.
U rodinného bydlení bych vždy doporučil sledovat i praktické věci: kolik minut trvá cesta do školy, kde se dá parkovat, zda je u domu hřiště, jak daleko je obchod a jestli je okolí příjemné i večer.
Nejlepší lokalita není pro každého stejná
Nejdražší lokalita nemusí být automaticky nejlepší. Pro někoho je ideální centrum, protože chce žít aktivně a mít vše v docházkové vzdálenosti. Pro jiného bude lepší Studánka, Dukla nebo Svítkov, protože hledá klid, více zeleně a dostupnější cenu.
Při prodeji bytu proto nestačí říct: „byt má 70 m²“. Důležité je správně vyhodnotit lokalitu, dům, stav, dispozici, cílovou skupinu kupujících a aktuální konkurenci na trhu. Právě to rozhoduje o tom, jestli se byt prodá pouze za průměrnou cenu, nebo za opravdu dobrý výsledek.
Přemýšlíte nad změnou lokality?
Přemýšlíte o změně lokality a zvažujete prodej současné nemovitosti, nebo vás jen zajímá její aktuální tržní hodnota?
Přemýšlíte o prodeji?
