Vývoj cen rodinných domů v Pardubicích
U rodinných domů je vývoj cen složitější než u bytů. Cenu totiž neovlivňuje pouze obytná plocha, ale také velikost pozemku, technický stav, stáří domu, energetická náročnost, možnost rekonstrukce, lokalita a celková dostupnost služeb.
Český statistický úřad uvedl, že v letech 2022 až 2024 byl pokles cen z roku 2023 v Pardubickém kraji vystřídán opětovným růstem v roce 2024. Okres Pardubice patřil v tomto období mezi nejdražší okresy v Česku u rodinných domů a zároveň měl v rámci kraje nejvyšší ceny.
U rodinných domů v Pardubicích proto nelze pracovat pouze s jednou univerzální cenou za metr čtvereční. Starší dům určený k rekonstrukci může mít úplně jinou hodnotu než novostavba nebo zrekonstruovaný dům v dobré lokalitě.
Největší skok je vidět mezi lety 2021–2024, kdy se pardubický trh dostal na úplně novou cenovou úroveň.
Rodinné domy rostly pozvolněji, ale stabilně. Z přibližně 37 200 Kč/m² v roce 2020 se v roce 2026 dostávají na průměrnou orientační cenu 58 000 Kč/m². U domů ale samotná cena za m² nestačí — zásadní roli hraje stav domu, velikost pozemku, lokalita a nutnost případné rekonstrukce.
Rok 2026 je klíčový
Ukazuje, že pardubický realitní trh se po náročnějším období znovu stabilizoval a u kvalitních nemovitostí se ceny drží vysoko.
Mezi lety 2020 a 2026 vzrostla orientační cena domů z 37 200 Kč/m² na 58 000 Kč/m², tedy 📈 přibližně o 56 %.
2️⃣ Modelový příklad – Dům
Rodinný dům 140 m² v Pardubicích.
Nabídka je omezená a rodinné domy, které nejsou určeny k významnější rekonstrukci, se dnes zpravidla nedají pořídit pod hranicí 8 000 000 Kč. U kvalitnějšího domu v dobrém stavu se proto může reálná cena pohybovat například kolem 10 000 000 Kč.
🏢 Financování
U mladších žadatelů do 36 let může být v roce 2026 u vlastního bydlení stále možné pracovat i s LTV 90 %.
V takovém případě by u bytu za 6 200 000 Kč hypotéka činila cca 5 580 000 Kč, vlastní zdroje cca 620 000 Kč a měsíční splátka by vycházela přibližně na 28 300 Kč.
Rozdíl není jen v samotné ceně nemovitosti, ale také ve financování. Kupující dnes často potřebuje výrazně vyšší vlastní zdroje a zároveň platí vyšší měsíční splátku než v době levných hypoték.
Co z toho vyplývá?
Rok 2026 ukazuje, že dostupnost bydlení se výrazně změnila. Nemovitosti jsou dražší, hypotéky mají vyšší sazby a kupující potřebují více vlastních zdrojů než v roce 2021.
Právě proto je dnes správné nastavení ceny klíčové. Kupující více počítají, banky pečlivěji posuzují financování a předražená nemovitost může na trhu rychle ztratit atraktivitu.
Co může přinést rok 2027?
Vývoj v roce 2027 bude záviset hlavně na třech faktorech:
- vývoji hypotečních sazeb,
- množství dostupných nemovitostí v nabídce,
- celkové ekonomické náladě domácností.
Pokud budou hypotéky postupně zlevňovat a kupující získají větší jistotu, může poptávka v roce 2027 dále posílit. To by mohlo tlačit ceny kvalitních nemovitostí opět mírně nahoru.
Přemýšlíte o prodeji?
