Ještě před pár měsíci se žádná nemovitost na trhu dlouho neohřála. Zájemci na prohlídky chodili pomalu se zálohou v kapse a byty i domy se často prodaly za vyšší cenu, než kolik majitel původně požadoval.
Lépe cílená prezentace
Situace se ale teď mění. A znamená to jediné. Precizní prezentace, správně nastavená cena a také cílená inzerce je teď důležitější, než kdy dříve. Pořád platí, že každá nemovitost má svého kupce, o tom žádná. Nyní je ale potřeba opravdu dobře vyzdvihnout přednosti daného objektu a najít člověka, který ho hledá. Pokud tedy přemýšlíte nad prodejem nemovitosti, není ještě ta nejhorší doba.
Stagnace cen
Trh s nemovitostmi byl zhruba v posledním roce takzvaně přehřátý. Lidé kupovali byty, domy i chalupy. Ať už pro svoje vlastní potřeby, nebo jako investiční příležitost. Vysoké úrokové sazby, zpřísnění podmínek pro získání hypotéky a nejistá budoucnost ale tento zájem srazily. Zajímavé je, že i když zájem kupců není takový, jako ještě před několika měsíci, nemovitosti zatím cenově výrazně neklesají. Spíše začaly stagnovat.
Pokles zájmu o koupi nemovitosti
Očekávat splasknutí takzvané „realitní bubliny“ se úplně nedá, růst ale nebude už zdaleka takový, na jaký jsme si v posledních letech zvykli. Z vlastní praxe mohu říct, že zájemců o koupi bytů není teď tolik, jako jich bylo ještě v lednu letošního roku. Zvýšila se také doba, po kterou objekty zůstávají v nabídce. Pokles zájmu začal být znatelný v době, kdy se naplno začaly projevovat následky vysoké inflace, vzrostly ceny potravin i energií a také pohonných hmot. Česká národní banka také v pravidelných intervalech zvyšuje základní úrokové sazby, což zájemcům bez vlastních prostředků, přináší obavy, jak budou splácení hypotéky financovat.
Zvýšený zájem o pronájem
Ceny nemovitostí odráží vývoj ekonomiky vždy s určitým zpožděním. Zajímavé tedy bude sledovat jejich vývoj v následujících měsících. Současná nejistota zvyšuje zájem o nájmy, které v posledních týdnech zaznamenaly růst.
Jaký je tedy závěr?
Pokud nyní přemýšlíte nad prodejem, můžete získat úplně stejnou částku, jako ještě před několika týdny nebo měsíci. Počítejte ale s tím, že to může trvat o něco déle. A potřebovat budete také perfektní prezentaci a správně nastavenou cenu. Pokud váháte mezi prodejem nebo pronájmem, nebojte se mi napsat email, nebo zavolat, rád vám všechny dotazy zodpovím.
