Realitní trh v Pardubicích prošel od roku 2020 velmi výraznou proměnou. Během několika let se změnily ceny bytů i rodinných domů, dostupnost hypoték, chování kupujících i očekávání prodávajících.
Zatímco období let 2020–2021 bylo spojeno s velmi silnou poptávkou a levnými hypotékami, roky 2022–2023 přinesly ochlazení trhu kvůli výrazně dražšímu financování. A v roce 2025 jsem zaznamenali opětovné oživení poptávky.
Největší skok je vidět mezi lety 2021–2024, kdy se pardubický trh dostal na úplně novou cenovou úroveň.
Z dat RealityMIX vyplývá, že v Pardubicích se průměrná nabídková cena bytů na jaře 2026 pohybovala okolo 83 878 Kč/m², přičemž meziročně šlo o růst přibližně 10,9 %. (RealityMIX)
Celkový dlouhodobější přehled Sreality pro Pardubice zároveň uvádí průměrnou cenu 85 616 Kč/m² při 497 transakcích. (Sreality+1.)
Ceny šly výrazně nahoru.
Byty rostly rychleji než domy.
Průměrná cena bytů v Pardubicích vzrostla od roku 2020 do roku 2026 přibližně 📈 o 68 %, zhruba z 50 000 Kč/m² na 84 000 Kč/m².
Rok 2026 je velmi důležitý
Ukazuje, že pardubický realitní trh se po náročnějším období znovu stabilizoval a u kvalitních nemovitostí se ceny drží vysoko.
1️⃣ Modelový příklad – Byt
Byt 2+kk s balkonem v Pardubicích.
V roce 2021 se podobný byt mohl pohybovat zhruba okolo 3 200 000 Kč.
V roce 2026 už se u kvalitnějších bytů této dispozice, zejména v atraktivnějších částech Pardubic, můžeme dostat například na cenu okolo 6 200 000 Kč.
🏢 Financování
U mladších žadatelů do 36 let může být v roce 2026 u vlastního bydlení stále možné pracovat i s LTV 90 %.
V takovém případě by u bytu za 6 200 000 Kč hypotéka činila cca 5 580 000 Kč, vlastní zdroje cca 620 000 Kč a měsíční splátka by vycházela přibližně na 28 300 Kč.
Rozdíl není jen v samotné ceně nemovitosti, ale také ve financování. Kupující dnes často potřebuje výrazně vyšší vlastní zdroje a zároveň platí vyšší měsíční splátku než v době levných hypoték.
Největší zájem je
dlouhodobě o byty menších a středních dispozic, tedy zejména:
- 1+kk a 1+1 (největší poptávka),
- 2+kk a 2+1 (střední poptávka),
- 3+kk a větší (nízší poptávka).
Malometrážní byty jsou atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. U větších bytů je kupující obvykle opatrnější, protože celková kupní cena už znamená vyšší nároky na vlastní zdroje i hypoteční financování.
Co z toho vyplývá?
Rok 2026 ukazuje, že dostupnost bydlení se výrazně změnila. Nemovitosti jsou dražší, hypotéky mají vyšší sazby a kupující potřebují více vlastních zdrojů než v roce 2021.
Právě proto je dnes správné nastavení ceny klíčové. Kupující více počítají, banky pečlivěji posuzují financování a předražená nemovitost může na trhu rychle ztratit atraktivitu.
Přemýšlíte o prodeji?
