Realitní trh v Pardubicích prošel od roku 2020 velmi výraznou proměnou. Během několika let se změnily ceny bytů i rodinných domů, dostupnost hypoték, chování kupujících i očekávání prodávajících.
Zatímco období let 2020–2021 bylo spojeno s velmi silnou poptávkou a levnými hypotékami, roky 2022–2023 přinesly ochlazení trhu kvůli výrazně dražšímu financování. A v roce 2025 jsem zaznamenali opětovné oživení poptávky.
Rok 2026 je proto velmi důležitý. Ukazuje, že pardubický realitní trh se po náročnějším období znovu stabilizoval a u kvalitních nemovitostí se ceny drží vysoko.
Vývoj cen bytů v Pardubicích
(2020–2026)
Byty v Pardubicích patří dlouhodobě mezi nejžádanější typ nemovitostí. Důvodem je nejen zájem o vlastní bydlení, ale také investiční poptávka, stabilní nájemní trh a dobrá dopravní dostupnost města.
Vývoj cen bytů v Pardubicích:
| Rok | Orientační průměrná cena bytů |
|---|---|
| 2020 | cca 50 000 Kč/m² |
| 2021 | cca 58 000 Kč/m² |
| 2022 | cca 65 000 Kč/m² |
| 2023 | cca 72 000 Kč/m² |
| 2024 | cca 80 000 Kč/m² |
| 2025 | cca 82 000–86 000 Kč/m² |
| 2026 | cca 84 000–90 000 Kč/m² |
Podle cenové mapy Sreality se u prodaných bytů v Pardubicích za období leden až březen 2026 pohybovala průměrná cena okolo 89 593 Kč/m² při 118 evidovaných transakcích. Celkový dlouhodobější přehled Sreality pro Pardubice zároveň uvádí průměrnou cenu 85 616 Kč/m² při 497 transakcích. (Cenová mapa Sreality.)
Z nabídkových dat RealityMIX vyplývá, že v Pardubicích se průměrná nabídková cena bytů na jaře 2026 pohybovala okolo 83 878 Kč/m², přičemž meziročně šlo o růst přibližně 10,9 %. (RealityMIX)
Průměrná cena bytů v Pardubicích vzrostla od roku 2020 do roku 2026 přibližně o 68 %, zhruba z 50 000 Kč/m² na 84 000 Kč/m².
To potvrzuje, že po zpomalení trhu v letech 2022–2023 došlo v letech 2025 a 2026 k opětovnému růstu zájmu kupujících.
Rok 2025 jako návrat kupujících na trh
Rok 2025 byl pro realitní trh důležitým přechodovým obdobím. Kupující se začali více vracet na trh, ale už se nechovali stejně jako v době velmi levných hypoték.
Více porovnávali nabídky, řešili technický stav, energetickou náročnost, náklady do fondu oprav i celkovou cenu financování. Prodávající si zároveň museli zvyknout na to, že nestačí pouze nastavit vysokou cenu a čekat. Úspěšné byly hlavně nemovitosti, které byly správně naceněné, dobře prezentované a měly jasně připravené podklady.
V roce 2025 se tak trh začal vracet do zdravější rovnováhy. Zájem kupujících rostl, ale ne bezhlavě. Právě tento vývoj připravil půdu pro rok 2026, kdy se u kvalitních nemovitostí v Pardubicích ceny znovu dostaly na velmi silnou úroveň.
Rok 2026 ukazuje, že Pardubice si jako jedná z mála lokalit drží velmi dobrou pozici. U bytů se aktuálně pohybujeme zhruba v rozmezí 84 000 až 90 000 Kč/m², samozřejmě podle konkrétní lokality, stavu, dispozice, patra, výtahu, balkonu, parkování nebo náročnosti na provoz.
Největší zájem je dlouhodobě o byty menších a středních dispozic, tedy zejména:
- 1+kk a 1+1 (největší poptávka),
- 2+kk a 2+1 (střední poptávka),
- 3+kk a 3+1 (rodiny s dětmi).
Tyto byty jsou atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. U větších bytů a rodinných domů je kupující obvykle opatrnější, protože celková kupní cena už znamená vyšší nároky na vlastní zdroje i hypoteční financování.
Velkou roli v roce 2026 hrají stále hypotéky. Na začátku roku 2026 banky držely sazby spíše stabilní a v únoru 2026 se na trhu znovu objevily i nabídky pod hranicí 4 %, konkrétně u některých fixací. (Hypoindex.cz)
Přesto nejde o návrat do období extrémně levných hypoték z let 2020–2021. Kupující proto stále počítají velmi pečlivě.
Vývoj cen rodinných domů v Pardubicích
(2020–2026)
U rodinných domů je vývoj cen složitější než u bytů. Cenu totiž neovlivňuje pouze obytná plocha, ale také velikost pozemku, technický stav, stáří domu, energetická náročnost, možnost rekonstrukce, lokalita a celková dostupnost služeb.
Český statistický úřad uvedl, že v letech 2022 až 2024 byl pokles cen z roku 2023 v Pardubickém kraji vystřídán opětovným růstem v roce 2024. Okres Pardubice patřil v tomto období mezi nejdražší okresy v Česku u rodinných domů a zároveň měl v rámci kraje nejvyšší ceny. (Statistika ČSÚ.)
U rodinných domů v Pardubicích proto nelze pracovat pouze s jednou univerzální cenou za metr čtvereční. Starší dům určený k rekonstrukci může mít úplně jinou hodnotu než novostavba nebo zrekonstruovaný dům v dobré lokalitě.
V roce 2026 platí, že kvalitních rodinných domů je v Pardubicích a okolí stále omezená nabídka. To drží ceny vysoko, zejména u domů, které nevyžadují zásadní investice a jsou připravené k okamžitému bydlení.
Mezi lety 2020 a 2026 vzrostla orientační cena z 37 200 Kč/m² na 58 000 Kč/m², tedy přibližně o 56 %.
Co může přinést rok 2027?
Vývoj v roce 2027 bude záviset hlavně na třech faktorech:
- vývoji hypotečních sazeb,
- množství dostupných nemovitostí v nabídce,
- celkové ekonomické náladě domácností.
Pokud budou hypotéky postupně zlevňovat a kupující získají větší jistotu, může poptávka v roce 2027 dále posílit. To by mohlo tlačit ceny kvalitních nemovitostí opět mírně nahoru.
Na druhou stranu nelze očekávat stejný skokový růst jako v letech 2020–2021. Trh je dnes opatrnější, kupující více počítají a banky důkladněji posuzují bonitu.
Pravděpodobnější scénář pro rok 2027 je proto pozvolný růst nebo stabilizace cen. Nejlépe si cenu udrží nemovitosti v dobré lokalitě, s rozumnými provozními náklady, dobrým technickým stavem a kvalitní prezentací.
Co z toho vyplývá pro prodávající?
Pro prodávající je rok 2026 velmi zajímavý. Trh je aktivní, kupující se vrátili, ale zároveň už nejsou ochotni přeplácet každou nabídku bez rozmyslu.
Důležité je proto správné nastavení prodejní ceny hned od začátku. Příliš vysoká cena může způsobit, že nemovitost zůstane v nabídce dlouho a postupně ztratí atraktivitu. Naopak dobře nastavená cena může přivést více zájemců, vytvořit zdravou konkurenci a v některých případech pomoci dosáhnout lepšího výsledku.
V roce 2026 už nerozhoduje pouze samotná lokalita. Velký vliv má také příprava nemovitosti, profesionální prezentace, kvalitní fotografie, půdorysy, technické podklady, právní připravenost a schopnost správně pracovat se zájemci.
Co z toho vyplývá pro kupující?
Kupující by v roce 2026 neměli sledovat pouze cenu za metr čtvereční. Ta je důležitá, ale sama o sobě nestačí.
U bytů je vhodné prověřit stav domu, plánované opravy, výši měsíčních nákladů a hospodaření SVJ. U rodinných domů je důležité prověřit stav střechy, oken, vytápění, zateplení, rozvodů nebo odvodnění.
Rozhodující roli hraje především celkový stav nemovitosti, očekávané budoucí náklady, výše fondu oprav, energetická náročnost, právní stav, lokalita i reálná dostupnost financování. Proto je důležité ptát se na správné věci včas — ideálně ještě předtím, než už je na změnu rozhodnutí pozdě.
Závěr
Od roku 2020 ceny nemovitostí v Pardubicích výrazně vzrostly. Největší růst byl patrný v období levných hypoték a silné poptávky. Následné roky přinesly ochlazení trhu, ale rok 2025 ukázal návrat kupujících a rok 2026 potvrzuje, že Pardubice zůstávají silným a atraktivním realitním trhem.
Výhled na rok 2027 zůstává opatrně pozitivní. Pokud se bude financování dále stabilizovat a nabídka kvalitních nemovitostí zůstane omezená, ceny v Pardubicích pravděpodobně neklesnou výrazně dolů. Spíše lze očekávat stabilizaci nebo pozvolný růst, zejména u dobře připravených a správně naceněných nemovitostí.
Chcete vědět, jakou cenu má vaše nemovitost v roce 2026?
Průměrná cena za metr čtvereční může být dobrým vodítkem, ale skutečnou tržní cenu ovlivňuje mnoho detailů.
Pokud zvažujete prodej bytu, domu nebo investiční nemovitosti v Pardubicích a okolí, připravím vám aktuální odhad ceny podle reálné situace na trhu v roce 2026.
Stačí mi poslat základní informace o nemovitosti a podíváme se na to společně. (CHCI ODHAD NEMOVITOSTI.)
