01
Činžovní domy
Činžovní domy
Prodej nájemních domů posuzuji podle současného výnosu, nájemních smluv, technického stavu a dlouhodobého potenciálu.
Prodej činžovních domů
zastoupení majitele
Prodej činžovních
a výnosových domů
Specializuji se na prodej bytových, činžovních a výnosových domů, objektů s komerčními prostory i ubytovacích zařízení.
Méně starostí
Silnější pozice
Více z prodeje
Řešení na míru.
Specialista na bytové a výnosové domy.
Komerční nemovitosti
Moje specializace
Hodnotu vytváří výnos, skladba nájemníků, stav domu, právní uspořádání a možnosti dalšího využití.
02
Bytové domy
Bytové domy
Prověřím jednotky, společné části, vlastnické vztahy, dokumentaci a možnosti prodeje domu jako jednoho investičního celku.
Prodej bytových domů
03
Komerční objekty
Komerční objekty
Prodej objektů s komerčními prostory, provozovnami nebo ubytovací kapacitou posuzuji podle výnosu, způsobu využití a investičního potenciálu.
Komerční objetky
Příprava před prodejem
Co rozhoduje o ceně bytového nebo činžovního domu?
Investor potřebuje rychle pochopit, co kupuje, jaký dům vytváří výnos a kde jsou jeho příležitosti i rizika.
01 Výnos a provozní náklady
Připravím přehled nájemného, obsazenosti, nákladů a současného čistého výnosu.
02 Nájemní smlouvy
Prověřím délku nájmů, kauce, indexaci, závazky a podmínky přecházející na kupujícího.
03 Technický stav domu
Zohledním stav konstrukcí, střechy, rozvodů, společných částí a očekávané investice.
04 Právní a stavební dokumentace
Ověřím vlastnictví, zástavy, věcná břemena, kolaudační stav a soulad dokumentace se skutečností.
05 Jednotky a společné části
U bytových domů posoudím právní uspořádání jednotek, podíly a způsob správy domu.
06 Budoucí potenciál
Prověřím půdu, dvůr, nebytové prostory, možné rozšíření, rekonstrukci nebo rozdělení domu.
Překážky se dají řešit
Dům nemusí být před prodejem bezchybný.
Důležité je vědět, co vyřešit předem a co správně popsat, doložit a zohlednit v ceně.
01
Více
spoluvlastníků
Nastavím společný postup a zajistím, aby všichni vlastníci dostávali stejné informace.
02 Dům je plně obsazený
Nájemníci nejsou překážkou. Připravíme smlouvy, výnosy a pravidla komunikace během prodeje.
03 Chybí část dokumentace
Zmapujeme, které podklady lze doplnit a které je potřeba transparentně vysvětlit kupujícím.
04 Dům vyžaduje rekonstrukci
Potřebné investice převedeme do srozumitelného technického a ekonomického obrazu pro investora.
Jeden člověk pro celou komunikaci
Spoluvlastnictví není překážkou.
Převezmu komunikaci mezi vlastníky a nastavím jasná pravidla, aby se rozhodnutí neztrácela mezi telefonáty, e-maily a rozdílnými názory.
01
Každý vlastník dostane stejné informace o průběhu prodeje.
02
Nabídky a podmínky budou přehledně porovnané pro všechny.
03
Jednání povedu jako nezávislý prostředník s respektem ke všem stranám.
Od prvního posouzení po předání
Prodej v šesti krocích.
Každý krok má jasný smysl. Vy znáte průběh, nabídky i rozhodnutí, která následují.
01
Začínáme
Konzultace
Situace vlastníků, osobní prohlídka a očekávaný výsledek.
01 · Začínáme
Konzultace
02
Prověření
Analýza domu
Výnos, smlouvy, technický a právní stav.
02 · Prověření
Analýza domu
03
Rozhodnutí
Cena a strategie
Způsob prodeje, cenové nastavení a vhodné načasování.
03 · Rozhodnutí
Cena a strategie
04
Příprava
Podklady a prezentace
Přehledné podklady a prezentace, která přesvědčí.
04 · Příprava
Podklady a prezentace
05
Trh
Jednání s investory
Propojení správných lidí, přesvědčivá prezentace a vedení jednání k úspěšnému výsledku.
05 · Trh
Oslovení investorů
06
Dokončení
Prodáno
Výběr nejlepší nabídky, smluvní zajištění, bezpečná úschova a předání nemovitosti.
06 · Dokončení
Vyjednání a převod
Časté dotazy
Co majitelé domů nejčastěji řeší?
Stručné odpovědi k prodeji činžovních a bytových domů, jejich ocenění, nájemníkům, dokumentaci a oslovení investorů.
01 Jak prodat činžovní dům?
Nejprve je potřeba připravit nájemní smlouvy, přehled výnosů, provozní náklady, technický a právní stav. Poté se nastaví cena a způsob oslovení investorů, kteří dokážou ocenit současný výnos i budoucí potenciál domu.
02 Jak určit cenu bytového domu?
Cena se neposuzuje pouze podle plochy nebo cen bytů v okolí. Důležitý je výnos, stav domu, lokalita, právní uspořádání, potřebné investice a možnosti dalšího rozvoje.
03 Lze prodat dům i s nájemníky?
Ano. Obsazený dům je pro investora často zajímavý právě díky okamžitému příjmu. Je však nutné přehledně doložit nájemní smlouvy, kauce, výši nájemného, závazky a platební historii.
04 Jaké podklady jsou k prodeji potřeba?
Obvykle list vlastnictví, stavební dokumentace, přehled jednotek, nájemní smlouvy, výnosy a náklady, PENB, technické podklady a informace o opravách nebo plánovaných investicích.
05 Musí být bytový dům rozdělen na jednotky?
Nemusí. Dům lze prodat jako jeden celek. Rozdělení na jednotky může být pro některé objekty příležitostí, ale vždy je potřeba porovnat přínos, náklady, čas a právní proveditelnost.
06 Jak dlouho prodej domu trvá?
Doba závisí na připravenosti dokumentace, ceně, stavu domu a způsobu financování kupujícího. U investičních domů bývá důkladné prověření delší než u běžného bytu.
07 Kde hledáte kupující a investory?
Veřejnou prezentaci propojuji s přímým oslovením investorů, podnikatelů a kupujících, pro které konkrétní dům odpovídá výnosem, lokalitou, velikostí nebo rozvojovým potenciálem.
08 Proč zvolit makléře se specializací na bytové domy?
Prodej domu vyžaduje práci s ekonomikou, smlouvami, technickými podklady a investory. Nestačí pouze zveřejnit inzerát. Specializace pomáhá správně připravit hodnotu domu i vyjednávací pozici majitele.
Další krok
Zvažujete prodej
bytového nebo výnosového domu?
Nechte si nemovitost nejprve nezávazně posoudit, nebo mi rovnou zavolejte. Vyberte si cestu, která vám vyhovuje.
01 / Online posouzení
Chci nechat dům posoudit.
Stačí základní informace. Chybějící podklady můžeme doplnit později.
Podklady můžete doplnit i později.
Nezávazně a diskrétně.
02 / Osobní konzultace
Raději si zavoláme?
Pokud nechcete nic vyplňovat, zavolejte mi. Krátce probereme dům, vaši situaci a další postup, který bude dávat smysl.
Vasyl Turačok
Privátní realitní makléř
Certifikovaný realitní makléř
Nejprve si řekneme, co od prodeje očekáváte a co má před vstupem na trh smysl připravit.
